Com Do The Rich Cope With Inflació?
20/08/2022
Em va sorprendre sentir el meu vell amic Tom parlar de la seva experiència d'inversió immobiliària en muntanya russa.
Tom va començar la seva vida professional l'any 2011. A diferència de mi, va començar a invertir immobiliari des del 2014. Excepte les seves despeses diàries, la resta de les seves reserves s'inverteixen al mercat immobiliari.
A més, fins i tot va demanar diners en préstec a diferents prestadors per comprar cases.L'any 2017, probablement hi havia cinc o sis propietats d'inversió a les seves mans.
Tom va revelar que els detalls dels seus ingressos anuals per inversions provenen de dues fonts:
Flux de caixa de les propietats de lloguer.
Vendes les propietats mantingudes durant un o dos anys, les rendibilitats gairebé arriben fins al 10% o fins i tot de vegades superiors.
Aquesta carrera inversora tan gratificant el porta a renunciar a la feina el març de 2017 i després es va convertir en propietari a temps complet.
Fins ara, els seus ingressos anuals bruts de lloguer poden arribar als cent mil dòlars;a més, a mesura que augmenta el preu de l'habitatge, el valor de la propietat d'inversió augmenta considerablement.
De fet, el mercat immobiliari ha estat un programa d'"inversió digne de calor" per als inversors globals des dels anys noranta.Els inversors que inverteixen en béns arrels, no només per lluitar contra la inflació, estalviar impostos, sinó també per utilitzar el palanquejament amb eficàcia.Invertir en el mercat immobiliari pot ajudar els inversors a obtenir ingressos estables en uns quants anys, també pot ajudar els inversors a aconseguir la prosperitat dels actius en el futur.
Amb els ingressos de lloguer estables de les propietats d'inversió i el valor de la propietat en si creix amb el temps.Els béns immobles s'han vist com la millor cobertura contra la inflació.
Segons dades històriques, excepte per la crisi de les hipoteques subprime el 2007, el preu del mercat immobiliari gairebé mai han baixat.Del 1992 al 2021, els preus immobiliaris van augmentar una mitjana del 4% anual, gairebé constantment superior a la taxa d'inflació anual durant el mateix període.
Font de l'Agència Federal de Finances de l'Habitatge.
Els inversors poden obtenir grans rendiments mitjançant l'ús limitat de diners.
Per exemple:
Si un inversor vol comprar accions amb una suma de 500.000 dòlars, ha de posar-hi 500.000 dòlars.
Però si l'inversor compra una propietat de 500.000 dòlars, potser només haurà de posar 200.000 dòlars al mercat i esperar que el preu de l'habitatge creixi fins als 500.000 dòlars.
Per exemple: per comprar una acció de 500.000 dòlars, normalment heu de posar 500.000 dòlars. Però si compreu una propietat de 500.000 dòlars, només podeu posar 200.000 dòlars i esperar que la inversió creixi a 500.000 dòlars.
A més, el mercat de lloguer continua experimentant un auge sense precedents, amb un rècord de 700.000 unitats llogades des del primer trimestre del 2021 fins al primer trimestre del 2022, més del doble de la mitjana dels últims cinc anys.
En general, el preu del lloguer augmentarà si el llogater vol renovar el contracte.Així, els ingressos immobiliaris tendeixen a créixer més ràpidament en un entorn inflacionista.
Font dehttps://wallstreetcn.com/
Les últimes dades del Departament de Treball van mostrar que l'índex de preus al consum va augmentar un 8,5% al juliol respecte a l'any anterior, encara en un màxim de gairebé quatre dècades, i una inflació tan elevada està provocant la devaluació dels actius dipositats.
Si hi ha alguna manera d'invertir en un context d'alta inflació, la resposta ha de ser demanar més préstec als bancs.Els inversors savis han d'aprendre a demanar més préstec per invertir.
De fet, quan la taxa d'inflació és igual al vostre cost de préstec, és com demanar diners en préstec gratis;si la taxa d'inflació és superior al cost del préstec, els bancs i el govern us paguen diners addicionals.
Llavors, com demanar prestat la quantitat màxima de diners del banc a un tipus d'interès adequat dins de la capacitat econòmica?La clau és invertir en el mercat immobiliari!Creus que la compra d'una propietat amb tots els efectius serà una manera adequada de lluitar contra la inflació, sobretot perquè la inflació està en un 8% recentment?
Si teniu 500.000 dòlars en efectiu i els feu servir per comprar una propietat de 500.000 dòlars, suposant que la propietat s'apreciï a 600.000 dòlars després de 5 anys, la taxa de rendibilitat a 5 anys serà del 20% (en condicions ideals).Tanmateix, l'augment de 100.000 dòlars pot no posar-se al dia amb la taxa d'inflació.
Però si demaneu diners prestats al banc, podeu utilitzar 500.000 dòlars per comprar dues propietats amb finançament 5 anys més tard, obtindreu dues propietats amb un valor total d'1,2 milions de dòlars.Aleshores, la vostra rendibilitat a 5 anys pot arribar al 140% {($1.200.000-$500.000)/$500.000=140%, en condicions ideals i suposant que els ingressos del lloguer de la casa siguin superiors a la despesa del deute}!
Els exemples anteriors mostren que no els béns immobles que vau comprar realment us poden ajudar a resistir la inflació;és que el deute d'alta qualitat que vau finançar realment us va ajudar a combatre la inflació i fer créixer la vostra riquesa.
Tenim una bona notícia per a tots els inversors immobiliaris, el nostre nou programa: No Doc, No Credit!El tipus d'interès és baix fins al 6,25%!
Només calen reserves de P&I de 4 anys!El procés de préstec senzillament senzill us ajudarà a vèncer la inflació fàcilment!
En resum, saber com demanar diners en préstec t'ajudarà a guanyar més diners!
Declaració: aquest article ha estat editat per AAA LENDINGS;algunes de les imatges es van extreure d'Internet, la posició del lloc no està representada i no es pot reimprimir sense permís.Hi ha riscos al mercat i la inversió ha de ser prudent.Aquest article no constitueix assessorament personal d'inversió, ni té en compte els objectius específics d'inversió, la situació financera o les necessitats dels usuaris individuals.Els usuaris han de considerar si les opinions, opinions o conclusions contingudes aquí són adequades a la seva situació particular.Invertiu en conseqüència sota el vostre propi risc.
Hora de publicació: 20-agost-2022