Com Del T.ell RJo C.exèrcit ENTRADAamb Joinflació?
20/08/2022
Em va sorprendre sentir el meu vell amic Tom parlar de la seva experiència en la muntanya russa d'inversions immobiliàries.
En Tom va començar la seva carrera professional el 2011. A diferència meva, va començar a invertir en béns immobles des del 2014. A part de les seves despeses diàries, la resta de les seves reserves les inverteix en el mercat immobiliari.
A més a més, fins i tot va demanar diners prestats a diferents prestadors per comprar cases. L'any 2017, probablement tenia cinc o sis propietats d'inversió a les seves mans.
En Tom va revelar que els detalls dels seus ingressos anuals d'inversions provenen de dues fonts:
Flux de caixa dels immobles de lloguer.
Vendudes les propietats mantingudes durant un o dos anys, els rendiments arriben gairebé al 10% o de vegades fins i tot més.
Aquesta carrera d'inversió tan gratificant el va portar a dimitir de la feina el març de 2017 i a convertir-se en propietari a temps complet després d'això.
Fins ara, els seus ingressos bruts anuals per lloguer poden arribar als cent mil dòlars; a més, a mesura que augmenta el preu de l'habitatge, el valor de la propietat d'inversió augmenta significativament.
De fet, el mercat immobiliari ha estat un programa d'inversió "digne d'interès" per als inversors globals des dels anys noranta. Els inversors inverteixen en béns immobles no només per combatre la inflació i estalviar impostos, sinó també per utilitzar l'apalancament de manera efectiva. Invertir en el mercat immobiliari pot ajudar els inversors a obtenir ingressos estables en uns quants anys i també pot ajudar els inversors a aconseguir prosperitat en els actius en el futur.
Amb els ingressos estables per lloguer de les propietats d'inversió i del valor de la propietat en si mateixa, creix amb el temps. Els béns immobles s'han vist com la millor cobertura contra la inflació.
Segons dades històriques, excepte per la crisi de les hipoteques subprime del 2007, el preu del mercat immobiliari gairebé mai ha baixat. Del 1992 al 2021, els preus dels immobles van augmentar una mitjana del 4% anual, gairebé constantment per sobre de la taxa d'inflació anual durant el mateix període.
Font de l'Agència Federal de Finançament de l'Habitatge.
Els inversors poden obtenir grans rendiments utilitzant una quantitat limitada de diners.
Per exemple:
Si un inversor vol comprar accions per un import de 500.000 dòlars, hi ha d'invertir 500.000 dòlars.
Però si l'inversor compra una propietat de 500.000 dòlars, potser només haurà de posar 200.000 dòlars al mercat i esperar que el preu de l'habitatge pugi fins als 500.000 dòlars.
Per exemple: per comprar accions de 500.000 dòlars, normalment hi heu d'invertir 500.000 dòlars. Però si compreu una propietat de 500.000 dòlars, podeu invertir-hi 200.000 dòlars i esperar que la inversió creixi fins als 500.000 dòlars.
A més, el mercat de lloguer continua experimentant un auge sense precedents, amb un rècord de 700.000 unitats llogades des del primer trimestre del 2021 fins al primer trimestre del 2022, més del doble de la mitjana recent de cinc anys.
En general, el preu del lloguer pujarà si l'inquilí vol renovar el contracte d'arrendament. Per tant, els ingressos immobiliaris tendeixen a créixer més ràpidament en un entorn inflacionista.
Font dehttps://wallstreetcn.com/
Les últimes dades del Departament de Treball mostren que l'índex de preus al consumidor va pujar un 8,5% al juliol respecte a l'any anterior, encara en el màxim dels darrers quatre anys, i aquesta inflació tan elevada està provocant una devaluació dels actius dipositats.
Si hi ha alguna manera d'invertir en un context d'alta inflació, la resposta ha de ser demanar més préstecs als bancs. Els inversors assenyats han d'aprendre a demanar més préstecs per invertir.
De fet, quan la taxa d'inflació és igual al cost del préstec, és com demanar diners prestats gratuïtament; si la taxa d'inflació és superior al cost del préstec, els bancs i el govern us paguen diners extra.
Llavors, com puc demanar prestat la màxima quantitat de diners al banc a un tipus d'interès adequat dins de la capacitat econòmica? La clau és invertir en el mercat immobiliari! Creus que comprar una propietat amb diners en efectiu serà una manera adequada de combatre la inflació, sobretot tenint en compte que la inflació ha estat del 8% recentment?
Si teniu 500.000 dòlars en efectiu i els feu servir per comprar una propietat de 500.000 dòlars, suposant que la propietat s'ha revaloritzat fins a 600.000 dòlars després de 5 anys, la taxa de rendiment a 5 anys serà del 20% (en condicions ideals). Tanmateix, l'augment de 100.000 dòlars potser no s'ajustarà a la taxa d'inflació.
Però si demanes diners prestats al banc, pots utilitzar 500.000 dòlars per comprar dues propietats finançades. 5 anys després obtindràs dues propietats amb un valor total d'1,2 milions de dòlars. Aleshores, el teu rendiment a 5 anys pot arribar fins al 140% {(1.200.000 dòlars - 500.000 dòlars) / 500.000 dòlars = 140%, en condicions ideals i suposant que els ingressos per lloguer de la casa siguin superiors a la despesa del deute}!
Els exemples anteriors mostren que no són els béns immobles que heu comprat que us poden ajudar a resistir la inflació; és el deute d'alta qualitat que heu finançat que us pot ajudar a combatre la inflació i a augmentar la vostra riquesa.
Tenim bones notícies per a tots els inversors immobiliaris, el nostre nou programa: Sense documents, sense crèdit! El tipus d'interès és baix, fins al 6,25%!
Només es necessiten 4 anys de reserves de P&I! El procés de préstec singularment senzill t'ajudarà a superar la inflació fàcilment!
En resum, saber com demanar diners prestats us ajudarà a guanyar més diners!
Declaració: Aquest article ha estat editat per AAA LENDINGS; algunes de les imatges s'han extret d'Internet, la posició del lloc no es representa i no es pot reimprimir sense permís. Hi ha riscos al mercat i la inversió ha de ser prudent. Aquest article no constitueix un assessorament d'inversió personal, ni té en compte els objectius d'inversió específics, la situació financera o les necessitats dels usuaris individuals. Els usuaris han de considerar si les opinions, els comentaris o les conclusions que s'hi contenen són adequats per a la seva situació particular. Inverteix en conseqüència sota el teu propi risc.
Data de publicació: 20 d'agost de 2022