Canvi de joc: una caiguda a Home preus
28/07/2022
Recentment, un dels meus amics James, que és agent immobiliari, va compartir una història i es va queixar que l'activitat immobiliària està canviant les regles del joc.
James, com a agent de llistat, havia passat setmanes i finalment va ajudar el seu client a vendre la propietat amb un preu total de venda de 1.500.000 dòlars.Les primeres etapes de les coses anaven força bé fins la setmana passada.James va sentir que el comprador d'alguna manera no estava disposat a cooperar amb la transacció i va sentir a través de la vinya que el comprador li agradaria cancel·lar el contracte només perquè hi havia una esquerda horitzontal a la paret dels fonaments del garatge.Pocs dies després, la transacció va ser cancel·lada pel comprador, la qual cosa significa que tots els esforços que James havia fet van ser en va.
James va esmentar que hi hauria diverses ofertes de taulell de compradors per a una casa de llista quan el mercat immobiliari estigués extremadament actiu l'any passat.Per descomptat, des d'aquell període de boom, el patró del mercat del comprador es fa més evident, el preu de l'habitatge continua baixant.Ara els béns immobles canvien del mercat del venedor al mercat del comprador.
Han baixat realment els preus de l'habitatge?
La demanda d'habitatges i l'auge de la compra ha fet que els preus de l'habitatge s'alçaren un 34,4% a tot el país en els últims dos anys, amb moltes àrees del mercat de l'habitatge "sobreescalfat".
A partir de la “teoria del pèndol”, un cop la tendència del mercat immobiliari arriba al seu màxim, ha de tornar a la tendència contrària.Balançant d'un extrem a un altre.
Segons Redfin, l'auge de les necessitats d'habitatge des de la primera meitat de l'any està en fort descens.I el mercat immobiliari entra en una nova era, és a dir, el Gran Període de Desacceleració.
Arran del frenesí de pujades de tipus de la Reserva Federal que va començar el març del 2022, els tipus hipotecaris s'han disparat més d'un 5% i han augmentat gairebé 300 punts bàsics en mig any.Això fa que molta gent es preocupi que els preus de l'habitatge realment cauran després que els tipus d'interès es disparin?
En les 4 primeres setmanes del 10 de juliol de 2022, el preu mitjà de venda d'immobles va caure un 0,7% des d'un màxim rècord al juny, segons l'última data del lloc web immobiliari Redfin.
Això vol dir que el mercat s'ha invertit, el lucratiu mercat immobiliari s'està relaxant, la inflació i les altes taxes hipotecàries estan agafant un mossegada als pressupostos dels compradors d'habitatges, els preus comencen a caure des de màxims històrics.
Què ' està passant al mercat immobiliari?
Pel que fa a l'inventari immobiliari, les cases amb cotització activa van augmentar un 1,3% en comparació amb el mes passat, aquest és l'augment més gran des de l'agost del 2019.
Font:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
L'escassetat de subministrament ha millorat amb més llistats, amb menys competències i menys pressió a l'alça sobre els preus per als compradors.
A causa de la incertesa del mercat immobiliari, l'ambient d'espera dels compradors és més fort que abans i disposat a prestar molta més atenció al mercat.Per descomptat, hi ha molts compradors que van cancel·lar la transacció per motius propis, cosa que pot portar la casa de nou al mercat.
Els compradors ara tenen més espais per triar a causa de l'alt volum d'inventaris.
Pel que fa al preu de venda dels habitatges, el marge de les cases venudes s'ha reduït fins al 101,6%, que va disminuir un 1% respecte al març del 2022. És a dir, és més fàcil que els compradors aconsegueixin la casa dels somnis amb una nota mitjana. un 1,6% en funció del preu de venda.
Font:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
La majoria de les portes obertes del mercat ja no tenen la llista d'espera com en el passat, les llistes poques vegades reben ofertes múltiples com abans.Els patrons de mercat dels compradors s'han establert i els compradors no estan disposats a pagar més per aconseguir les cases ideals.
El preu de llista actual és bàsicament el mateix que el preu de mercat, que tendeix al cost pressupostari dels venedors, i fins i tot alguns venedors accepten la contraoferta amb un preu més baix dins d'un rang raonable.
Per tant, els venedors esdevenen “més negociables”, els compradors tenen més espais de negociació i el grau de licitació per comprar una casa s'alleuja molt.
On anem en el mercat immobiliari actual?
En termes generals, hi ha més cases de qualitat al mercat immobiliari actual mentre que alguns compradors potencials estan disposats a entrar al mercat en aquest moment.Un cop aquests compradors potencials s'uneixin al joc, tindran més opcions i drets de discurs més forts.
Una "normalització saludable" del mercat de l'habitatge ha donat més temps als compradors per trobar habitatges ideals i fer ofertes.Hi ha encara més inventaris per a alguns mercats que ja s'han refredat.
Per als compradors potencials, tot i que el tipus d'interès és superior al de l'any passat, ajustar l'estratègia d'oferta és una manera distintiva d'estalviar més diners en funció de la situació actual del mercat.
Declaració: aquest article ha estat editat per AAA LENDINGS;algunes de les imatges es van extreure d'Internet, la posició del lloc no està representada i no es pot reimprimir sense permís.Hi ha riscos al mercat i la inversió ha de ser prudent.Aquest article no constitueix assessorament personal d'inversió, ni té en compte els objectius específics d'inversió, la situació financera o les necessitats dels usuaris individuals.Els usuaris han de considerar si les opinions, opinions o conclusions contingudes aquí són adequades a la seva situació particular.Invertiu en conseqüència sota el vostre propi risc.
Hora de publicació: 29-jul-2022