Canvi de joc: una recessió a Hojopreus
28/07/2022
Recentment, un dels meus amics James, que és agent immobiliari, va compartir una història i es va queixar que l'activitat immobiliària està canviant les regles del joc.
En James, com a agent immobiliari, havia passat setmanes i finalment va ajudar el seu client a vendre la propietat amb un preu total de venda d'1.500.000 dòlars. Les primeres etapes de les coses anaven força bé fins a la setmana passada. En James tenia la sensació que el comprador no estava disposat a cooperar amb la transacció i va sentir per rumors que el comprador volia cancel·lar el contracte només perquè hi havia una esquerda horitzontal a la paret dels fonaments del garatge. Pocs dies després, el comprador va cancel·lar la transacció, cosa que significa que tots els esforços que en James havia fet van ser en va.
James va esmentar que hi hauria múltiples contraofertes de compradors per a una casa en venda quan el mercat immobiliari va ser extremadament actiu l'any passat. Per descomptat, des d'aquell període de boom, el patró del mercat del comprador esdevé encara més evident, i el preu de la casa en venda continua baixant. Ara els béns immobles canvien del mercat del venedor al mercat del comprador.
De debò han baixat els preus dels habitatges?
El boom de la demanda i la compra d'habitatges ha fet que els preus de l'habitatge es disparin un 34,4% a tot el país en els darrers dos anys, amb moltes àrees del mercat immobiliari en "sobreescalfament".
Segons la "teoria del pèndol", un cop la tendència del mercat immobiliari arriba al seu màxim, ha de tornar a la tendència oposada. Oscil·lant d'un extrem a l'altre.
Segons Redfin, el boom de la demanda d'habitatge des de la primera meitat de l'any està experimentant un fort declivi. I el mercat immobiliari està entrant en una nova era o, en altres paraules, el Període de la Gran Desacceleració.
Arran del frenesí de pujades de tipus d'interès de la Reserva Federal que va començar el març del 2022, els tipus hipotecaris s'han disparat més d'un 5% i han pujat gairebé 300 punts bàsics en mig any. Això fa que molta gent es preocupi si els preus de l'habitatge realment baixaran després que els tipus d'interès s'hagin disparat?
Segons les últimes dades del lloc web immobiliari Redfin, en les primeres 4 setmanes del 10 de juliol de 2022, el preu mitjà de venda d'immobles va caure un 0,7% des d'un màxim rècord al juny.
Això significa que el mercat s'ha invertit, el lucratiu mercat immobiliari s'està relaxant, la inflació i els alts tipus d'interès hipotecaris estan afectant els pressupostos dels compradors d'habitatges i els preus comencen a baixar des de màxims històrics.
Què ' està passant al mercat immobiliari?
Pel que fa a l'inventari immobiliari, les cases en venda actives van augmentar un 1,3% en comparació amb el mes passat, aquest és l'augment més gran des de l'agost del 2019.
Font:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
L'escassetat d'oferta ha millorat amb més anuncis, la qual cosa s'ha traduït en menys competència i menys pressió a l'alça sobre els preus per als compradors.
A causa de la incertesa del mercat immobiliari, l'atmosfera d'espera i observació dels compradors és més forta que abans i estan disposats a prestar molta més atenció al mercat. Per descomptat, hi ha molts compradors que han cancel·lat la transacció per motius propis, cosa que pot fer que la casa torni al mercat.
Els compradors ara tenen més espais per triar a causa de l'alt volum d'inventaris.
Pel que fa al preu de venda dels habitatges, el marge de benefici de les cases venudes ha caigut fins al 101,6%, una disminució de l'1% respecte al març del 2022. És a dir, és més fàcil per als compradors aconseguir la casa dels seus somnis amb un marge de benefici mitjà de l'1,6% sobre el preu de venda.
Font:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
La majoria de portes obertes al mercat ja no tenen llista d'espera com abans, i els anuncis rarament reben múltiples ofertes com abans. Els patrons de mercat dels compradors s'han establert i els compradors no estan disposats a pagar més per aconseguir les cases ideals.
El preu de venda actual és bàsicament el mateix que el preu de mercat, que tendeix a ajustar-se al cost pressupostari dels venedors, i fins i tot alguns venedors accepten la contraoferta amb un preu més baix dins d'un rang raonable.
Per tant, els venedors es tornen "més negociables", els compradors tenen més espais de negociació i el grau de licitació per comprar una casa es redueix considerablement.
Cap a on anem en el mercat immobiliari actual?
En general, hi ha més cases de qualitat al mercat immobiliari actual, tot i que alguns compradors potencials estan disposats a entrar al mercat en aquest moment. Un cop aquests compradors potencials s'uneixin al joc, tindran més opcions i drets de discurs més forts.
Una "normalització saludable" del mercat immobiliari ha donat als compradors més temps per trobar habitatges ideals i fer ofertes. Hi ha encara més existències per a alguns mercats que ja s'han refredat.
Per als possibles compradors, tot i que el tipus d'interès és més alt que l'any passat, ajustar l'estratègia d'oferta és una manera distintiva d'estalviar més diners en funció de la situació actual del mercat.
Declaració: Aquest article ha estat editat per AAA LENDINGS; algunes de les imatges s'han extret d'Internet, la posició del lloc no es representa i no es pot reimprimir sense permís. Hi ha riscos al mercat i la inversió ha de ser prudent. Aquest article no constitueix un assessorament d'inversió personal, ni té en compte els objectius d'inversió específics, la situació financera o les necessitats dels usuaris individuals. Els usuaris han de considerar si les opinions, els comentaris o les conclusions que s'hi contenen són adequats per a la seva situació particular. Inverteix en conseqüència sota el teu propi risc.
Data de publicació: 29 de juliol de 2022