02/11/2023

El somni de ser propietari d'una casa és una fita important per a moltes persones, però és essencial determinar quanta casa et pots permetre abans d'emprendre aquest viatge.Comprendre la vostra situació financera, tenir en compte diversos factors i prendre una decisió informada són passos crucials en el procés de compra d'habitatge.En aquesta guia completa, us ajudarem a respondre la pregunta: "Quanta casa em puc permetre?"

Avaluació de la seva situació financera

Abans de començar a buscar una casa, és essencial fer un cop d'ull a la vostra situació financera.Aquests són alguns factors clau a tenir en compte:

1. Ingressos

Avalueu els ingressos totals de la vostra llar, inclòs el sou, qualsevol font d'ingressos addicional i els ingressos de la vostra parella, si escau.

2. Despeses

Calcula les teves despeses mensuals, incloses les factures, queviures, transport, assegurances i qualsevol altre cost recurrent.No oblideu comptar amb les despeses discrecionals.

3. Deutes

Tingueu en compte els vostres deutes existents, com ara saldos de targetes de crèdit, préstecs estudiantils i préstecs per a cotxes.La vostra relació deute-ingressos és un factor crucial que els prestadors avaluen a l'hora de determinar la vostra elegibilitat per a una hipoteca.

4. Estalvi i pagament inicial

Determineu quants estalvis teniu, especialment pel que fa a un pagament inicial.Un pagament inicial més alt pot afectar el tipus d'hipoteca i el tipus d'interès al qual es qualifica.

5. Puntuació de crèdit

La vostra puntuació de crèdit té un paper important en la qualificació de la hipoteca i les taxes d'interès.Comproveu l'exactitud del vostre informe de crèdit i treballeu per millorar la vostra puntuació de crèdit si cal.

Càlcul de l'assequibilitat

Un cop tingueu una imatge clara de la vostra situació financera, podeu calcular quanta casa us podeu permetre.Una pauta comuna és la regla 28/36:

• Regla del 28%: les vostres despeses mensuals d'habitatge (incloent-hi la hipoteca, els impostos sobre la propietat, l'assegurança i qualsevol quota d'associació) no han de superar el 28% dels vostres ingressos mensuals bruts.
• Regla del 36%: els pagaments totals del vostre deute (incloses les despeses d'habitatge i altres deutes) no han de superar el 36% dels vostres ingressos mensuals bruts.

Utilitzeu aquests percentatges per estimar un pagament hipotecari còmode.Tingueu en compte que, tot i que aquestes regles ofereixen un marc útil, les vostres circumstàncies financeres úniques poden permetre una major flexibilitat.

Factors addicionals a tenir en compte

1. Tipus d'interès

Estigueu atents als tipus d'interès hipotecaris actuals, ja que poden afectar significativament el vostre pagament mensual de la hipoteca.Un tipus d'interès més baix pot augmentar el vostre poder adquisitiu.

2. Assegurança de la llar i impostos sobre béns immobles

No oblideu incloure aquests costos a l'hora de calcular l'assequibilitat.Poden variar segons la vostra ubicació i la propietat que trieu.

3. Despeses futures

Tingueu en compte les possibles despeses futures, com ara manteniment, reparacions i comissions d'associació de propietaris, a l'hora de determinar el vostre pressupost.

4. Fons d'Emergència

Mantingueu un fons d'emergència per cobrir despeses inesperades, que us poden ajudar a evitar tensions financeres.

Procés de pre-aprovació

Per obtenir una avaluació més precisa de la quantitat d'habitatge que us podeu permetre, considereu l'aprovació prèvia d'una hipoteca.Això implica proporcionar la vostra informació financera a un prestador que revisarà el vostre crèdit, ingressos i deutes per determinar l'import de la hipoteca a la qual podeu optar.

Assessorament amb un assessor financer

Si trobeu el procés aclaparador o si teniu circumstàncies financeres úniques, és aconsellable consultar amb un assessor financer o un expert en hipoteques.Poden oferir una orientació personalitzada i ajudar-vos a prendre decisions informades.

Conclusió

Determinar quanta casa et pots permetre és un pas crític en el procés de compra d'una casa.Implica una avaluació exhaustiva de la vostra situació financera, tenint en compte diversos factors i entenent els límits del vostre pressupost.Si seguiu les directrius que s'ofereixen en aquesta guia, cerqueu l'aprovació prèvia i busqueu assessorament d'experts quan sigui necessari, podeu prendre una decisió informada i embarcar-vos en el vostre viatge de propietari amb confiança.

Declaració: aquest article ha estat editat per AAA LENDINGS;algunes de les imatges es van extreure d'Internet, la posició del lloc no està representada i no es pot reimprimir sense permís.Hi ha riscos al mercat i la inversió ha de ser prudent.Aquest article no constitueix assessorament personal d'inversió, ni té en compte els objectius específics d'inversió, la situació financera o les necessitats dels usuaris individuals.Els usuaris han de considerar si les opinions, opinions o conclusions contingudes aquí són adequades a la seva situació particular.Invertiu en conseqüència sota el vostre propi risc.