Visió general de DSCR
DSCRPrograma (Ratio de cobertura del servei del deute).
Aquest és el programa més fàcil entre tots els programes no QM.
No es requereix la declaració d'ingressos / situació laboral / impost.
Aspectes destacats del programa DSCR
1) Màx.LTV: 80%;
2) Màx.Import del préstec 2.000.000 $;
3) Min.FICO: 680;
4) Estrangers permesos.
Si us plau, truqueu per obtenir el preuCasa prefabricada, 5-10 unitats i import del préstec > 2,0 milions de dòlars.
Què és DSCR?
Saps com qualificar un préstec hipotecari per a un habitatge sense cap informació laboral ni ingressos?
No estàs qualificat amb els préstecs hipotecaris convencionals?
Saps quin programa de préstec és el producte més fàcil?
Vols saber com utilitzar els documents reduïts per qualificar un préstec?
Et costa molt obtenir un préstec d'habitatge en el teu sector?
Oferim un programa de préstecs perfecte per satisfer els factors clau anteriors:DSCRprograma.És el producte no QM més popular en préstecs hipotecaris d'habitatges.
DSCR(Ratio de cobertura del servei de deute) està dissenyat per a inversors immobiliaris experimentats i qualifica els prestataris en funció dels fluxos d'efectiu exclusivament de la propietat subjecta per analitzar el grau de risc d'una inversió.Avui ens centrem a entendre la definició de DSCR i revelar el misteri del programa DSCR des de la perspectiva de la inversió hipotecaria.
Directrius DSCR
| Actius | ★Requereix l'extracte bancari de dos mesos més recent. ★Carta d'accés al 100% obtinguda de tots els copropietaris. ★ Els fons de regal són acceptables per utilitzar-los per a pagaments inicials i costos de préstec. ★Accions/Bols/Fonds d'inversió: el 90% dels comptes d'accions es poden considerar en el càlcul dels actius per als costos i reserves de tancament. ★Fons del compte de jubilació adquirit: el 80% es pot considerar per al tancament i/o reserves. ★Quan s'utilitzen extractes bancaris, s'han d'avaluar els grans dipòsits. |
| Reserves | ★ Reserves: Import del préstec 125.001 $-1.000.000 $: 6 mesos PITIA; Import del préstec 1.000.001 $ - 1.500.000: 9 mesos PITIA; Import del préstec 1.500.001 $ - 2.000.000: 12 mesos PITIA ★Els ingressos de l'efectiu es poden utilitzar com a reserves. ★ Les línies de crèdit de capital i els fons de regal no són fonts acceptables per complir el requisit de reserva. |
| Crèdit | ★El perfil de crèdit de cada prestatari ha d'incloure un mínim de dues (2) línies comercials durant els darrers vint-i-quatre (24) mesos que mostrin un historial de dotze (12) mesos, o un perfil de crèdit combinat entre el prestatari i el co-prestatari amb un mínim de tres (3) línies comercials |
| Esdeveniment de crèdit | ★ Historial d'hipoteques: 0 x 30 x 12. ★Condiment d'execució hipotecària: 36 mesos ★Venda curta/DIL Condiment: 36 mesos ★BK Condiment: 36 mesos |
| Treball i ingressos | ★No és necessari. |
| Avaluació | ★Imports del préstec ≤ 1.500.000 $ = 1 avaluació completa (a més de l'avaluació es requereix una puntuació de risc ARR, CDA o FNMA CU de 2,5 o menys) ★Imports del préstec > 1.500.000 $ o transacció "flip" = dues valoracions completes |
| Altres Requisits | ★Compradors d'habitatges per primera vegada no són elegibles. ★Propietats finançades màximes: 20 ★ Inversió MD només per No PPP. ★La penalització de pagament prepagat és el 5% del saldo restant del préstec. |
Com calcular el DSCR?
Per als préstecs hipotecaris d'habitatge, DSCR es refereix a la relació entre els ingressos mensuals de lloguer d'una propietat d'inversió i les despeses totals de l'habitatge.Aquestes despeses poden incloure el principal, els interessos, l'impost sobre la propietat, les assegurances i les comissions HOA.Qualsevol despesa que no s'hagi incorregut realment es registrarà com a 0. Com menor sigui la ràtio, més gran serà el risc del préstec.Es pot expressar en el següent:
Oferim "Sense ràtio DSCR" per als nostres clients, el que significa que la relació pot baixar a "0".En els nostres productes de préstec convencionals, hem de comparar els ingressos dels prestataris amb el PITI mensual (principal, interessos, impostos, assegurances) més les comissions HOA i altres passius de la propietat hipotecada per decidir si el préstec compleix els requisits.
Beneficis de DSCR
Sense ràtio DSCR és un producte de préstec que no verifica ni requereix els ingressos del prestatari perquè no implica el càlcul de DTI (Debt-To-Income Ratio).És important destacar que el DSCR (ràtio de cobertura del servei de deute) mínim pot ser tan baix com 0. Encara que els ingressos del lloguer siguin baixos, encara ho podem fer!Aquesta és una bona opció per als prestataris amb ingressos baixos o més passius. Això la converteix en una opció viable fins i tot per a aquells amb ingressos de lloguer baixos, la qual cosa la converteix en una bona opció per als prestataris amb ingressos més baixos o passius més alts.
A més, aquest programa també està obert als estrangers, especialment aquells amb visats F1.Si sou un estranger i no podeu optar per un préstec hipotecari convencional, poseu-vos en contacte amb nosaltres per parlar del vostre escenari de préstec.
