Com ajuda l'assistència governamental per al pagament inicial als compradors d'habitatges de Los Angeles

Coneix la Maria, una mare soltera i llogatera de tota la vida al comtat de Los Angeles, que somiava tenir una casa pròpia però no podia estalviar prou per a un pagament inicial. El 2024, va descobrir l'Assistència Governamental per al Pagament Inicial a través del programa HOP i va fer realitat aquest somni. Amb l'Assistència per al Pagament Inicial (DPA) cobrint fins a 85.000 dòlars dels 425.000 dòlars que va comprar com a casa adossada, Maria es va mudar a casa seva en una zona no incorporada del comtat de Los Angeles, una prova que les subvencions per a l'habitatge i els préstecs condonables poden marcar la diferència per a les famílies amb ingressos baixos o moderats.

L'assistència governamental per al pagament inicial, com els programes HOP80 i HOP120, és una pedra angular de l'habitatge assequible al comtat de Los Angeles. Administrades per la LACDA, aquestes subvencions per a l'habitatge proporcionen fins a 100.000 dòlars (HOP80) o 85.000 dòlars (HOP120), el que sigui inferior al 20% del preu de compra, per a la residència principal.AQUESTScom ara cases unifamiliars, pisos o cases adossades. La trampa? Només està disponible al comtat de Los Angeles no incorporat o a ciutats participants del HOP, amb preus màxims de compra de 700.000 i 850.000 dòlars, respectivament. Per a la Maria, això significava accedir a un préstec condonable amb un interès del 0% i pagaments ajornats, reemborsable només si ven o transfereix la propietat.

L'aspecte del préstec condonable és una característica destacada. Segons el HOP80-2025, si Maria es queda a casa seva durant cinc anys, el component d'apreciació compartida (on retornaria el préstec més una part de l'augment del valor de la casa) desapareix. El HOP120-2025 estén aquest període de condonació a 15 anys, oferint encara més marge de maniobra. Aquesta estructura reflecteix les tendències en les subvencions d'habitatge a tot el país: un estudi de l'Urban Institute del 2023 va trobar que els préstecs condonables van augmentar les taxes de propietat d'habitatges en un 12% entre els compradors de baixos ingressos, una prova del seu impacte.

La història de la Maria destaca el poder de l'Assistència per al Pagament Inicial (DPA). Va complir els requisits per complir el límit d'ingressos del HOP120 (120% de la renda mitjana del comtat) i va completar un seminari educatiu de vuit hores aprovat per HUD, obtenint el seu certificat abans que es tanqués el dipòsit en garantia. El programa també va cobrir les seves despeses de tancament, alleujant la pressió financera. L'Assistència Governamental per al Pagament Inicial no només proporciona fons, sinó que també genera confiança. La Maria va contribuir amb l'1% del pagament inicial (4.250 dòlars) dels seus estalvis, molt menys dels 85.000 dòlars que hauria necessitat sense el DPA, cosa que demostra com aquestes subvencions per a l'habitatge igualen les condicions.

Per a altres persones del comtat de Los Angeles, l'assistència governamental per al pagament inicial ofereix una esperança similar. Tant si esteu pensant en un pis de 600.000 dòlars com en una casa unifamiliar de 700.000 dòlars, aquests programes es combinen amb préstecs FHA, VA o convencionals a tipus fix per fer que sigui possible ser propietari. Amb l'assistència per al pagament inicial (DPA), els préstecs condonables i les subvencions per a l'habitatge, la LACDA està preparant el camí perquè més famílies puguin establir-se en un mercat competitiu.