Centre de productes

Visió general

Prestatari autònom amb un historial creditici excel·lent, els ingressos del qual que figuren a la declaració de la renda no li permeten optar a la casa de luxe que es pot permetre. Qualifica amb un 100% en dipòsits en comptes personals i un 50% en dipòsits en comptes empresarials (12 mesos consecutius).

Aspectes destacats del programa

1) Import del préstec de fins a 3 milions de dòlars;
2) Fins a un 80% de LTV;
3) Autònoms i prestataris 1099;
4) Puntuació de crèdit de 660 o superior;
5) No es requereixen reserves per a un LTV del 75% o menys;
6) No 4506T / No K1 / No calen P&L;
7) Sense MI (Assegurança Hipotecaria).

Per què escollim els extractes bancaris?

Tot i que la majoria dels propietaris poden optar fàcilment a una hipoteca convencional amb documentació completa, molts encara no compleixen les directrius de Fannie i Freddie pel que fa als requisits de préstec. Per sort, els préstecs no QM i la documentació d'ingressos dels extractes bancaris són solucions excel·lents per a aquests prestataris no tradicionals.

Els assalariats autònoms tenen el luxe de deduir moltes despeses empresarials segons el Codi Tributari de l'IRS. La deducció de les despeses empresarials dels seus ingressos bruts ajuda els prestataris a reduir significativament les seves obligacions fiscals i, de vegades, mostra una pèrdua global o uns ingressos negatius per a l'any. El préstec sense QM amb extracte bancari podrà ajudar aquests prestataris a optar a una hipoteca sense mostrar les seves declaracions d'impostos i utilitzar els seus extractes bancaris per mostrar el flux de caixa real del seu negoci.

Per a qui està dissenyat aquest programa?

Aquest programa està dissenyat per a prestataris que treballen per compte propi i que es beneficiarien de mètodes alternatius de qualificació de préstecs. Els extractes bancaris es poden utilitzar com a alternativa a les declaracions d'impostos per documentar els ingressos d'un prestatari autònom. A més, es permeten tots els extractes bancaris personals i/o comercials.

Com a mínim un dels prestataris ha de ser autònom durant almenys 2 anys (amb una propietat del 25% o més) per qualificar per a aquest programa. Aquest és un requisit estàndard per determinar si el prestatari és un treballador autònom. En els préstecs d'agència, sempre ens referim a K-1 o Schedule G; mentre que per als préstecs que no són QM, sempre necessitem una carta de CPA per verificar la propietat real.

Normalment, el prestador calcularia els ingressos que qualifiquen prenent el valor mitjà dels dipòsits dels extractes bancaris en 12 o 24 mesos, i després multiplicant-los per un factor de despesa estàndard. Aquests haurien de ser els ingressos que qualifiquen el prestatari per a aquest programa.

Pel que fa al factor de despeses, molts inversors que no són de la Mecànica Qualificada poden tenir una ràtio estàndard com el 50%. Tot i que aquest també és el nostre requisit estàndard, si el vostre comptable públic pot proporcionar una carta amb les raons adequades, podem tenir en compte un factor de despeses flexible a causa de la naturalesa del negoci que té despeses mínimes.

Si us plau, poseu-vos en contacte amb el nostre equip per obtenir una anàlisi gratuïta dels ingressos abans de sol·licitar el préstec i així poder ajudar millor els vostres clients.