Quan Record-alt Home Parrossos Meet Carrasat Iinterès Rva menjar Hikes
30/06/2022
És aquest el darrer “ carnaval ” ?
Recentment, continuen apareixent sons com el "esfondrament", el "esclat de la bombolla", el "preu de l'habitatge caurà", que provoquen molt de pànic.
Quina és, doncs, la situació real del mercat de l'habitatge?Si s'acosta l'últim "carnaval"?Vegem algunes dades.
Dades de: Redfin.com
A finals de maig, hi havia 1,48 milions d'habitatges no venuts en existències, que equivalen a un mes de vendes, i el mercat de l'habitatge continua sent “escàs”.
Tot i que els inicis d'habitatges van ser més febles del que s'esperava al maig, van disminuir un 14,4 per cent fins a 154.900 unitats, que és el ritme més lent d'inicis des de l'abril de 2021, segons les dades de l'Oficina del Cens del 16 de maig.
Dades de: Freddie Mac
A més, ara hi ha un 18 per cent més de persones d'entre 25 i 34 anys a tot el país que el 2006, el que significa que hi ha 6,6 milions més de compradors potencials per primera vegada.No obstant això, aquest creixement demogràfic dels propietaris potencials no s'acompanya de prou habitatges nous.
Això suggereix que la forta demanda dels compradors d'habitatge per primera vegada continuarà en un futur previsible.
Totes les dades anteriors suggereixen que els inventaris d'habitatges nous i existents es mantenen en un punt baix en comparació amb el parc total d'habitatges, les taxes de desocupació d'habitatge es troben en mínims històrics, però la velocitat de formació de les llars supera amb escreix els habitatges iniciats i que el el desequilibri entre l'oferta i la demanda en el mercat de l'habitatge es mantindrà durant força temps.
Les dinàmiques de l'oferta estan donant suport al mercat de l'habitatge, i l'escassetat d'habitatges sustentarà els preus de l'habitatge, fent pràcticament impossible una caiguda del mercat immobiliari.
I interès r menja augment, serà el mercat immobiliari guai ?
A mesura que els augments dels tipus d'interès continuen augmentant, els tipus hipotecaris s'estan disparant, superant el 5,8 per cent a partir de dijous (Freddie Mac).
Després de la pujada de tipus, Powell també va dir en la roda de premsa que a mesura que pugen els tipus d'interès, el mercat immobiliari actual també està canviant.
Tanmateix, en resposta a l'estat actual de l'oferta i la demanda del mercat de l'habitatge, Powell va dir que, fins i tot amb l'augment dels tipus d'interès, és probable que els preus continuïn augmentant durant algun temps.
L'augment de les taxes hipotecàries ha deixat molts compradors d'habitatges al marge, fet que ha provocat una desacceleració de les vendes d'immobles.
Les vendes d'habitatges van disminuir per quart mes consecutiu al maig, segons un informe publicat aquest dimarts.Tot i que el nombre d'operacions immobiliàries continua baixant, els preus han arribat a nous màxims.
Però aquestes dades del maig inclouen les ofertes finalitzades abans de l'augment de la taxa de 75 punts bàsics d'aquest mes.Es calcula que el contracte es va signar al març o abril.
Això indica que l'impacte de l'augment de les taxes hipotecàries no s'ha reflectit completament a partir de les dades, s'espera que les vendes d'habitatges caiguin encara més en els propers mesos.
Powell va dir que idealment el nostre treball estabilitzarà el mercat de l'habitatge en una nova posició, amb l'oferta d'habitatge i la disponibilitat de crèdit a nivells adequats.
L'estudi de Freddie Mac estima que per cada augment d'1 punt percentual de les taxes d'interès, el creixement dels preus s'alenteix entre 4 i 6 punts percentuals i les vendes d'habitatges s'alentiran al voltant d'un 5 per cent.
Si bé els tipus d'interès a curt termini més elevats contribueixen al refredament del mercat de l'habitatge, també es beneficien per reequilibrar l'oferta i la demanda d'habitatge i estabilitzar gradualment el mercat en una "nova posició".
La lluna no estarà clara fins que s'obrin els núvols
El mercat de l'habitatge s'està refredant, com ho demostren la disminució del nombre d'ofertes d'habitatge i del percentatge d'augment de preus, així com l'augment del temps d'arribada al mercat d'habitatges nous.
Es pot dir que la regulació del mercat immobiliari per l'augment dels tipus d'interès de la Fed és immediata i molt significativa.
Però, en termes generals, l'impacte de l'augment dels tipus d'interès en el mercat immobiliari es pot dividir en dos resultats: un grup de compradors s'afanyarà a tancar les ofertes abans que els tipus d'interès pugin encara més, la qual cosa comportarà una reducció de les existències d'habitatges al mercat.
Després que els tipus d'interès ja hagin començat a pujar en la segona fase, el mercat es refreda a mesura que més compradors opten per esperar i veure com augmenten els costos dels préstecs i creix la incertesa sobre el futur.
Tanmateix, amb l'augment dels inventaris i la reducció de les ofertes, el refredament del mercat de l'habitatge és més una oportunitat per als nous compradors.
Dades de: Fannie Mae
A més, segons la previsió de Fannie Mae, és probable que les taxes hipotecàries fluctuaran lleugerament durant els propers dos anys, però es mantindran al voltant del 5%.
L'era dels tipus d'interès baixos ha arribat a la seva fi i el mercat s'anirà acostumant a les taxes "saludables".
La marea pujant aixecarà tots els vaixells, però quan la riuada disminueix, és més fàcil aprofitar el veritable "bon moment" anant a contracorrent.
Declaració: aquest article ha estat editat per AAA LENDINGS;algunes de les imatges es van extreure d'Internet, la posició del lloc no està representada i no es pot reimprimir sense permís.Hi ha riscos al mercat i la inversió ha de ser prudent.Aquest article no constitueix assessorament personal d'inversió, ni té en compte els objectius específics d'inversió, la situació financera o les necessitats dels usuaris individuals.Els usuaris han de considerar si les opinions, opinions o conclusions contingudes aquí són adequades a la seva situació particular.Invertiu en conseqüència sota el vostre propi risc.
Hora de publicació: 30-jun-2022