Les dades del mercat immobiliari tornen a la realitat: anàlisi del mercat de l'habitatge per al primer semestre de 2022
26/08/2022
"Òbviament, veig que totes les cases del barri estan baixant de preu i porten molts dies sense vendre's, doncs, per què veig les dades que els preus segueixen arribant a nous màxims i els temps de cotització s'han escurçat?"
Des del primer semestre de l'any, malgrat la continua disminució de les transaccions en el mercat immobiliari, però el preu és un rècord, la realitat del mercat immobiliari sembla haver estat en un estat de divergència de les dades, moltes persones pregunta: al final, en qui hauria de creure?
El 18 d'agost, l'últim informe del mercat immobiliari de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris va mostrar que les dades finalment han tornat a la realitat.
Avui us donarem una anàlisi basada en l'últim informe del mercat immobiliari dels EUA del juliol de NAR.
Desapareix la divergència entre els volums d'habitatges no venuts i els preus
Nombre d'habitatges venuts (anualment)
Font de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris
Preu mitjà de venda dels habitatges existents
Font de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris
D'aquesta comparació de dades es desprèn que el mercat immobiliari nord-americà ha estat en un estat de reducció de volums i d'augment dels preus durant la primera meitat de l'any.
La política d'alça de tipus d'interès iniciada per la Reserva Federal a principis d'any semblava frenar immediatament el mercat de l'habitatge, però el preu mitjà de l'habitatge existent va trencar nous màxims, arribant fins als 416.000 dòlars al juny, el preu de l'habitatge més alt des dels rècords. va començar l'any 1954.
Hi ha dues raons per a aquest fenomen: en primer lloc, els fonaments de l'estructura de l'oferta i la demanda no han canviat, i el mercat de l'habitatge ha estat en un estat de desequilibri entre l'oferta i la demanda a causa de l'escassetat d'habitatges.
El segon motiu és el retard temporal de les dades, és a dir, l'impacte de l'augment dels tipus hipotecaris per la pujada dels tipus d'interès encara no s'ha reflectit del tot en les dades.
El preu mitjà d'una casa existent va caure a 403.800 dòlars al juliol, la primera caiguda des de la primera meitat de l'any, cosa que indica que el fenomen de la caiguda dels preus ja no existeix: l'inventari d'habitatge augmenta gradualment i l'erosió de l'accessibilitat dels compradors d'habitatge a causa de l'augment de l'interès. les taxes comencen a aparèixer a les dades.
La inversió immobiliària encara està demandada
A l'informe de juliol sobre el mercat de l'habitatge, vam constatar un fenomen interessant.
Variació interanual de les vendes d'habitatges en diferents categories de preus
Font de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris
Com es pot veure a partir dels canvis interanuals en les vendes d'habitatges en diferents rangs de preus, el nombre d'habitatges venuts als EUA per menys de 500.000 dòlars va disminuir significativament, mentre que les vendes d'habitatges de més de 500.000 dòlars van augmentar un 2% fins al 6,3% en comparació amb el mateix. període de l'any passat.
Aquestes dades mostren molt directament que el nombre d'inversors immobiliaris està creixent.
Això es deu al fet que els preus immobiliaris han recuperat valor.Quan els tipus d'interès són baixos, és relativament just per a tothom i tothom pot complir el somni de ser propietari d'un habitatge, però quan els tipus d'interès són alts, els que no poden permetre pagaments mensuals i pagaments inicials més elevats perden.
A causa de la polarització, els compradors rics en efectiu mantenen el poder del mercat, comprant cada cop més i més cases més cares, mentre que les cases més barates que el públic en general pot permetre es mantenen estancades en l'entorn de tipus d'interès elevat.
Per aquest motiu, el preu mitjà dels habitatges en venda va augmentar durant el primer semestre de l'any, malgrat l'augment dels tipus d'interès.
Enquesta sobre l'índex de confiança dels agents immobiliaris
Font de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris
Un altre fenomen: el període de cotització s'ha fet encara més curt!Com sabeu, l'any passat va ser l'any més calorós per al mercat immobiliari, i el període d'oferta va ser de només 17 dies al juliol, mentre que la xifra actual és de 14 dies.
Quan les propietats rendibles apareixen en un mercat ja insuficient, la batalla dels inversors és la velocitat i els inversors establerts estan molt involucrats en la compra i venda de propietats, de manera que els terminis d'oferta s'escurcen.
L'entusiasme dels inversors estrangers supera la tendència
A mesura que el mercat immobiliari nord-americà comença a refredar-se, els compradors estrangers estan contraint la tendència d'entusiasme.
L'informe mostra que el valor total dels béns immobles residencials comprats per estrangers als EUA va assolir els 59.000 milions de dòlars entre l'abril del 2021 i el març del 2022, un 8,5 per cent més que l'any anterior i trencant una tendència de descens de tres anys.
Per als compradors d'habitatges estrangers, el mercat és bastant bo ara, després de tot, hi ha menys compradors nacionals als EUA i menys competència per comprar una casa, cosa que és realment bo per als compradors que s'ho poden permetre.
Si ja heu trobat la propietat d'inversió adequada, no us perdeu el programa "Sense document, sense crèdit": el procés de préstec mai no ha estat més fàcil i lliure de cap restricció, ajudant-vos a fer realitat el vostre somni d'inversió més ràpidament!
Declaració: aquest article ha estat editat per AAA LENDINGS;algunes de les imatges es van extreure d'Internet, la posició del lloc no està representada i no es pot reimprimir sense permís.Hi ha riscos al mercat i la inversió ha de ser prudent.Aquest article no constitueix assessorament personal d'inversió, ni té en compte els objectius específics d'inversió, la situació financera o les necessitats dels usuaris individuals.Els usuaris han de considerar si les opinions, opinions o conclusions contingudes aquí són adequades a la seva situació particular.Invertiu en conseqüència sota el vostre propi risc.
Hora de publicació: 27-agost-2022