15/11/2023

El viatge cap a la propietat d'una llar per a aquells amb puntuacions FICO baixes sovint pot semblar una batalla difícil, especialment quan es mira cases de luxe en mercats competitius.Els préstecs complets Doc Jumbo serveixen com una línia de vida fonamental per a aquests compradors, oferint-los l'oportunitat de comprar propietats de gran valor.A ciutats com Los Angeles, on els preus immobiliaris superen els límits de préstecs convencionals,Doc Jumbo completEls préstecs no només són beneficiosos, sinó també essencials per als compradors amb un historial de crèdit no perfecte.

Entendre els préstecs Jumbo

Un préstec Jumbo, com el seu nom indica, atén les necessitats de finançament de propietats amb un preu superior al llindar establert per empreses patrocinades pel govern com Fannie Mae i Freddie Mac.Aquest llindar s'anomena habitualment el límit de préstec conforme, que, per a la majoria de parts dels Estats Units, s'estableix en 647.200 dòlars.Tanmateix, a zones de costos elevats com Los Angeles,Doc Jumbo completEls préstecs poden finançar propietats que van des dels 400.000 fins als 4 milions de dòlars, proporcionant una solució molt necessària per als compradors d'habitatges de luxe.

L'essència dels préstecs Jumbo Doc complets
Quan es tracta deDoc Jumbo completpréstecs, l'atenció al detall és primordial.Els prestadors requereixen una documentació exhaustiva per avaluar la salut financera del prestatari, inclosos els ingressos, els actius i, sobretot, les puntuacions FICO.El terme "Full Doc" emfatitza el nivell de detall requerit en el procés de documentació, que per a aquells amb puntuacions FICO baixes, esdevé encara més crucial per establir la seva solvència.

Especificacions per als prestataris amb puntuació FICO baixa
Els prestataris amb puntuacions FICO baixes, sovint per sota del llindar de 740, poden trobar-se davant de costos addicionals quan es tracta deDoc Jumbo completpréstecs.Per exemple, segons el full de tarifes, un prestatari amb una puntuació FICO que oscil·la entre 660 i 679 veuria un cost afegit d'1.250 a 2.500 punts en un préstec Jumbo fix ampliat de 30 anys.Això vol dir que amb un préstec d'1,5 milions de dòlars, el prestatari podria tenir un cost addicional que oscil·la entre els 18.750 i els 37.500 dòlars, que afectarà significativament el cost global del préstec.

Ajustos de preus per a diverses bandes FICO
Els ajustos de preus perDoc Jumbo completels préstecs estan delimitats explícitament per puntuacions FICO i percentatges de préstec a valor (LTV).Tal com s'il·lustra al document, els ajustos poden variar àmpliament en funció de les bandes de puntuació de crèdit.Per a un prestatari amb una puntuació FICO de primer nivell superior a 780, els ajustos de preus són inexistents o mínims, mentre que aquells amb puntuacions inferiors als 600 poden trobar-se amb costos addicionals molt més elevats.

Per exemple, considerem un possible comprador que mira un apartament de luxe amb un preu de 2 milions de dòlars a Los Angeles.Si el comprador té una puntuació FICO d'entre 720 i 739 i opta per un préstec Jumbo fix de 30 anys ampliat, pot trobar un ajust de preu de 0,500 punts, que es tradueix en 10.000 dòlars addicionals en el cost del préstec.

El document també destaca consideracions especials, com ara la clàusula que els actius de la Xina no són acceptables, inclosos els regals.Això podria ser especialment rellevant per als compradors internacionals o aquells que depenen de fons estrangers per a la compra de la seva casa.

Navegació de les ràtios màxims de préstec a valor
A més, el full de préstec especifica que el Màxim Loan-to-Value (LTV) o el Combined Loan-to-Value (CLTV) es pot reduir en un 5% si l'informe de taxació indica un valor de mercat decreixent.Això fa èmfasi en la importància de les tendències immobiliàries i la valoració de mercat en termes de préstec, especialment perDoc Jumbo completpréstecs per al segment d'habitatges de luxe.

En conclusió
Per als compradors d'habitatges de luxe amb puntuacions FICO baixes, els préstecs Full Doc Jumbo ofereixen un camí viable cap a la propietat de l'habitatge, tot i que amb costos addicionals que reflecteixen el risc associat a les qualificacions creditícies més baixes.Entendre les especificitats d'aquests préstecs, des dels tipus d'interès fins als ajustos de preus basats en bandes FICO/LTV, és crucial per prendre una decisió informada.El panorama dels préstecs pot ser complex, però amb la informació i l'orientació adequades, podeu obtenir un préstec Full Doc Jumbo, fins i tot amb una puntuació FICO més baixa.Els compradors han de ser conscients d'aquests matisos mentre naveguen pel procés d'adquisició d'un préstec adequat a la seva situació financera i a les aspiracions de la casa dels seus somnis.

Vídeo:Navegant pels préstecs Jumbo Doc complets: una guia del món real per a compradors amb puntuacions FICO baixes

Declaració: aquest article ha estat editat per AAA LENDINGS;algunes de les imatges es van extreure d'Internet, la posició del lloc no està representada i no es pot reimprimir sense permís.Hi ha riscos al mercat i la inversió ha de ser prudent.Aquest article no constitueix assessorament personal d'inversió, ni té en compte els objectius específics d'inversió, la situació financera o les necessitats dels usuaris individuals.Els usuaris han de considerar si les opinions, opinions o conclusions contingudes aquí són adequades a la seva situació particular.Invertiu en conseqüència sota el vostre propi risc.