Els lloguers elevats són el motiu pel qual la inflació no baixa?Una nova ronda d'avisos de pujada de tipus d'interès!
21/10/2022
Per què no ha baixat la inflació?
Dijous passat, l'Oficina d'Estadístiques Laborals va publicar les dades de l'IPC de setembre.
L'IPC va pujar un 8,2% interanual al setembre, enfront del 8,3% anterior, i el 8,1% previst pel mercat;l'IPC de la inflació subjacent va augmentar un 6,6% interanual, en comparació amb el 6,3% anterior.
La inflació general L'IPC ha caigut des del seu màxim al juny d'enguany, principalment a causa de la baixada dels preus de l'energia, especialment de la gasolina, però també per una desacceleració gradual de la inflació de les matèries primeres.
Sorprenentment, però, l'IPC de la inflació subjacent ha assolit un nou màxim dels 40 anys, augmentant durant dos mesos consecutius.
El principal factor que impulsa l'IPC de la inflació subjacent és la inflació de l'habitatge, que ha arribat al 6,6% interanual, el nivell més alt des que s'inicien els registres, i la inflació del lloguer, que també ha assolit un màxim històric del 7,2%.
Com estan augmentant la inflació els lloguers?
Després de la pandèmia del 2020, el mercat immobiliari va iniciar un "cicle boig" a causa dels tipus d'interès extremadament baixos, la necessitat de teletreball i l'onada de compra d'habitatge per part dels Millennials.– A principis d'aquest any, els preus immobiliaris van augmentar més d'un 20%.
Tot i que els preus de l'habitatge no estan inclosos en el càlcul de l'IPC, l'augment dels preus de l'habitatge ha fet pujar els preus del lloguer, i el pes de la inflació del lloguer en l'IPC és superior al 30%, de manera que els preus del lloguer segueixen augmentant i s'han convertit en el principal " desencadenant” de l'alta inflació actual.
A més, els tipus hipotecaris gairebé s'han "doblat" any rere any com a conseqüència de la dura política d'alça de tipus de la Reserva Federal, i els preus dels béns immobles estan mostrant els primers signes d'un gir.
Actualment, molts compradors opten per un enfocament d'esperar i veure a causa de l'augment dels costos de préstec;els preus dels habitatges han baixat en moltes àrees, i molts venedors potencials no tenen pressa per vendre les seves cases, la qual cosa va provocar un mercat immobiliari lent.
Quan menys gent compra habitatges, més gent les lloga, augmentant encara més els lloguers.
L'augment dels lloguers pot arribar al punt màxim!
Segons el Watch Rent Index publicat per Zillow, el creixement del lloguer ha anat disminuint durant diversos mesos consecutius.
Històricament, però, aquest índex de lloguer tendeix a preceder els lloguers d'apartaments a l'IPC en uns sis mesos.
Això es deu al fet que Zillow només té en compte els preus dels nous contractes d'arrendament signats el mes actual quan mira l'índex de lloguer, mentre que la majoria dels llogaters signen contractes d'arrendament d'un o dos anys a un preu fix mensual, de manera que les estadístiques de l'IPC també inclouen la quantitat d'arrendaments. ja signat en el passat.
Hi ha un retard entre els lloguers actuals del mercat i el que realment paguen la majoria dels llogaters, per això l'Oficina d'Estadístiques Laborals continua informant de l'augment dels costos de l'habitatge.
Segons l'experiència, el ritme de creixement dels lloguers residencials en IPC començarà a desaccelerar-se el 4t trimestre d'aquest any.
Amb la inflació del lloguer que pesa més del 30% de l'IPC, la desacceleració del creixement del lloguer serà clau per reduir la inflació subjacent.
Nou avís de pujada dels tipus d'interès
Com que l'IPC mostra que la inflació encara és molt elevada, això també reforça l'expectativa d'una altra pujada de tipus de 75 pb al novembre (prop del 100%);fins i tot s'especula amb una altra pujada de tipus de 75 pb al desembre (que s'espera que arribi al 69%).
Font de la imatge: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
El 12 de setembre, la Fed va publicar l'acta de la reunió de tipus de setembre, que reflecteix una cosa fonamental en particular: la Fed tendeix a augmentar els tipus a nivells restrictius per a l'economia a curt termini (aquest nivell restrictiu ha de ser superior al 4%).la qual cosa explica exactament per què la Fed ha d'augmentar els tipus de manera tan agressiva successivament.
És a dir, la Fed augmentarà els tipus de manera significativa almenys en 125 punts bàsics més (75 pb+50 pb) abans de finals d'any i després mantindrà aquest nivell de tipus durant un temps l'any vinent.
Crèdits d'imatge.https://www.freddiemac.com/pmms
Font de la imatge: CNBC
Dijous, el tipus fix de trenta anys anunciat recentment de Freddie Mac va pujar fins al 6,92%, el seu nivell més alt des del 2002, i el rendiment dels bons del Tresor a deu anys també va superar el nivell clau del 4%.
Yun, economista en cap de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris (NAR), va dir, segons una anàlisi tècnica, la propera resistència serà del 8,5% un cop els tipus d'interès dels préstecs per a l'habitatge superin el llindar del 7%.
Amb una nova ronda d'augments de tipus a l'horitzó, és prudent aprofitar la finestra d'oportunitat i posar-se en contacte amb el seu oficial de préstecs tan aviat com sigui possible per bloquejar les taxes encara baixes.
Declaració: aquest article ha estat editat per AAA LENDINGS;algunes de les imatges es van extreure d'Internet, la posició del lloc no està representada i no es pot reimprimir sense permís.Hi ha riscos al mercat i la inversió ha de ser prudent.Aquest article no constitueix assessorament personal d'inversió, ni té en compte els objectius específics d'inversió, la situació financera o les necessitats dels usuaris individuals.Els usuaris han de considerar si les opinions, opinions o conclusions contingudes aquí són adequades a la seva situació particular.Invertiu en conseqüència sota el vostre propi risc.
Hora de publicació: 22-octubre-2022