28/09/2023

En comprar o refinançar, és crucial determinar el valor de mercat exacte de la vostra propietat.Llevat que el client pugui obtenir una exempció d'inspecció de propietats (PIW), l'informe de taxació serà una eina clau per confirmar el valor de mercat de la propietat.Molta gent està confusa sobre el procés i els criteris per a les taxes d'habitatges.A continuació, respondrem aquestes preguntes.

Ⅰ.Què és un informe d'avaluació?
L'informe de taxació l'emet un tasador immobiliari professional després de completar una enquesta in situ i reflecteix el valor real de mercat o la valoració de la casa.L'informe inclou detalls numèrics específics, com ara metres quadrats, nombre de dormitoris i banys, una anàlisi comparativa del mercat (CMA), resultats de la valoració i fotos de la casa.

L'informe de taxació és encarregat pel prestador.És important assegurar-se que la propietat estigui neta i en bon estat de manteniment abans de poder avaluar-la.Si recentment heu fet millores o remodelacions, proporcioneu els materials i les factures rellevants perquè el prestador pugui entendre millor l'estat de la casa.

D'acord amb els requisits d'independència de l'avaluació (AIR), els prestadors seleccionaran a l'atzar els taxadors en funció de la ubicació geogràfica de la propietat per garantir l'objectivitat i la justícia en el procés de taxació.Per evitar conflictes d'interessos, els taxadors han d'evitar tenir un interès personal o econòmic en l'immoble que s'està taxant o en el client que sol·licita la taxació.

A més, cap part amb un interès personal en el préstec pot influir de cap manera en els resultats de la taxació ni participar en el procés de selecció del taxador.

Les tarifes de taxació varien segons la regió i el tipus de propietat.Quan sol·liciteu una hipoteca, us facilitarem una estimació del cost de la taxació.Els costos reals poden fluctuar, però la diferència no sol ser significativa.

Ⅱ.Preguntes habituals en l'avaluació

1. P: Suposem que una casa va tancar el dipòsit i es va gravar ahir.Quants dies trigaran aproximadament perquè el valor d'aquesta casa sigui adoptat pel taxador com a comparable?
R: Si es va gravar ahir i la informació d'enregistrament està disponible, en realitat es pot utilitzar avui.Però la majoria dels serveis que fem servir solen requerir uns 7 dies per veure'l.En aquest cas, podeu proporcionar la informació d'enregistrament a l'avaluador, inclòs el número del document d'enregistrament.

2. P: El client ha dut a terme un projecte d'ampliació autoritzat que s'ha acabat però encara no ha passat la inspecció final de la ciutat.En aquest cas, la superfície augmentada es pot utilitzar per a la valoració?
R: Sí, la superfície augmentada es pot utilitzar per a l'avaluació, però l'informe de taxació estarà subjecte a la inspecció final de la ciutat, com si la casa fos nova, i el préstec pot haver d'esperar fins que es completi la inspecció final.Per tant, el millor és demanar una taxació després de finalitzar la inspecció final de la ciutat.

3. P: L'estat de la piscina és dolent, amb algues verdes.Quin impacte tindrà aquest tema?
R: En general, és acceptable si el problema de les algues verdes no és greu.Tanmateix, si hi ha tantes algues que gairebé no es veu el fons de la piscina, no és acceptable.

4. P: Quin tipus d'ADU és acceptable i es pot incloure en el valor de taxació?
R: L'acceptabilitat d'una ADU normalment es relaciona amb si té un permís.Els inversors o els asseguradors preguntaran si hi ha un permís.Si n'hi ha, afectarà positivament el valor.

5. P: Com disputar correctament i de manera més eficaç un valor de taxació?
R: Si hi ha altres comparables que l'avaluador no ha considerat, es poden considerar.Tanmateix, si només dius que la teva casa és bonica, valuosa, no serveix de res.Com que el prestador ha d'aprovar el valor de taxació, heu de proporcionar proves per donar suport a la vostra reclamació.

6. P: Si la sala afegida no té permís, el valor de taxació no augmentarà en conseqüència, oi?
R: La gent sovint argumenta que encara que una casa no tingui permís, però s'ha afegit, encara té valor.Però per al prestador, si no hi ha permís, no té cap valor.Si heu ampliat la casa sense permís, podeu utilitzar l'espai ampliat sempre que no hi hagi problemes.Tanmateix, quan necessiteu un permís, és a dir, quan necessiteu ampliar legalment la vostra casa, l'Ajuntament pot exigir-vos que compenseu el permís que no vau obtenir anteriorment.Això augmentarà molts costos i, fins i tot, algunes ciutats poden requerir que desmunteu la part que no va obtenir permís.Per tant, si ets comprador i la casa que estàs comprant ara té una habitació addicional, però no saps si hi ha un permís legal, més tard, quan hagis de fer alguna ampliació en aquesta casa, potser hauràs de gastar diners extra per obtenir el permís necessari, que afectarà el valor real de l'habitatge que has comprat.

7. P: En el mateix codi postal, un bon districte escolar augmentarà el valor de taxació?L'avaluador prestarà molta atenció a les puntuacions de l'escola?
R: Sí, de fet, la diferència en la qualitat dels districtes escolars és força significativa.A la comunitat xinesa, tothom sap la importància dels districtes escolars.Però de vegades l'avaluador pot no entendre la situació d'una zona determinada, només pot mirar el districte escolar dins d'un radi de 0,5 milles, però no sap que el carrer següent és un districte escolar completament diferent.És per això que per a factors com els districtes escolars, si l'avaluador no es pren el temps per entendre-ho, els agents immobiliaris han de proporcionar-los informació comparable sobre el districte escolar rellevant.

8. P: Està bé si la cuina no té fogons?
R: Per als bancs, una casa sense estufa es considera no funcional.

9. P: Per a una habitació addicional sense permís, com convertir un garatge en un bany complet, sempre que no hi hagi una cuina de subministrament de gas, es pot considerar segur?
R: Si tota la casa està ben cuidada o en condicions mitjanes, o no hi ha defectes externs evidents, l'assegurador no es preocuparà pels problemes de seguretat.

10. P: El formulari 1007 per a una propietat de lloguer pot utilitzar ingressos de lloguer a curt termini?
R: No, és possible que no sigui possible trobar comparables adequats per suportar aquests ingressos de lloguer.

11. P: Com augmentar el valor de taxació sense renovació?
R: És difícil augmentar el valor de taxació en aquesta situació.

12. P: Com evitar la reinspecció?
R: Assegureu-vos que tota la informació que proporcioneu sigui precisa i actualitzada, la qual cosa pot reduir la possibilitat de reinspecció.Quan manegeu procediments relacionats, assegureu-vos de proporcionar documents, proves i materials precisos.A més, assegureu-vos de completar les reparacions necessàries segons els requisits i realitzeu les inspeccions i el manteniment adequats per garantir que la casa compleixi els requisits.

13. P: Quant dura el període de vigència de l'informe de taxació?
R: Normalment, la data efectiva de l'informe de taxació ha de ser dins dels 120 dies següents a la data de la nota.Si supera els 120 dies però no els 180, s'ha de fer una nova certificació (formulari 1004D) per confirmar que el valor de la propietat objecte no ha baixat des de la data d'efecte de l'informe de taxació original.

14. P: Una casa especialment construïda tindrà un valor de taxació més elevat?
R: No, el valor de taxació depèn dels preus de transacció de les cases dels voltants.Si la construcció de l'habitatge és massa especial i no es poden trobar comparables adequats, és possible que el valor de l'habitatge no s'estimi amb precisió i, per tant, el prestador rebutgi la sol·licitud de préstec.

Un informe de taxació és més que un nombre;Inclou l'experiència i l'experiència per garantir que les transaccions immobiliàries siguin justes i justes.L'elecció d'un taxador i prestador experimentat i de confiança garanteix que els vostres drets i interessos estiguin protegits en la màxima mesura possible.AAA sempre s'adhereix al principi de client primer i us ofereix els serveis més professionals i considerats.Tant si estàs comprant un habitatge per primera vegada, si vols saber més sobre la taxació de l'habitatge, com si vols fer una referència abans de comprar una casa o sol·licitar un préstec, et convidem a contactar amb nosaltres en qualsevol moment.

Declaració: aquest article ha estat editat per AAA LENDINGS;algunes de les imatges es van extreure d'Internet, la posició del lloc no està representada i no es pot reimprimir sense permís.Hi ha riscos al mercat i la inversió ha de ser prudent.Aquest article no constitueix assessorament personal d'inversió, ni té en compte els objectius específics d'inversió, la situació financera o les necessitats dels usuaris individuals.Els usuaris han de considerar si les opinions, opinions o conclusions contingudes aquí són adequades a la seva situació particular.Invertiu en conseqüència sota el vostre propi risc.