[Perspectives 2023] S'ha acabat el temps de la bombolla immobiliària, els tipus d'interès han arribat al màxim i el mercat immobiliari comença a recuperar-se a la segona meitat de l'any!
19/12/2022
Powell: el final de la bombolla immobiliària
El 2005, l'antic president de la Reserva Federal, Alan Greenspan, va dir al Congrés: "És poc probable que hi hagi una bombolla immobiliària als Estats Units".
El fet és, però, que ja existia una bombolla immobiliària i s'acostava al seu màxim quan Greenspan va lliurar aquest missatge.
Avancem ràpidament fins al present del 2022, i com que encara teníem por de l'última bombolla immobiliària, aquesta vegada els economistes no tenen por d'admetre la seva existència.
El 30 de novembre, l'economista més influent del món, el president de la Reserva Federal, Jerome Powell, va admetre l'existència d'una bombolla immobiliària en un esdeveniment, dient que l'augment dels preus de l'habitatge als Estats Units durant l'epidèmia compleix la definició de "bombolla immobiliària".
"Durant la pandèmia, la gent volia comprar cases i es va traslladar fora de la ciutat als suburbis a causa de les taxes hipotecàries extremadament baixes, i durant aquest temps, els preus de l'habitatge van pujar a nivells insostenibles, de manera que hi va haver una bombolla immobiliària als Estats Units. .”
Al setembre, Powell va dir: els Estats Units han entrat oficialment en un "període d'ajust difícil" al mercat de l'habitatge, restabliran "l'equilibri" entre l'oferta i la demanda al mercat.
I ara que s'ha acabat la bombolla immobiliària, ha començat el procés de "reequilibri" del mercat.
Perspectives del mercat de l'habitatge el 2023
El 2022, una inflació boja ha alimentat la determinació de la Fed de reduir la inflació.
Amb una pujada de tipus rere l'altra, els tipus hipotecaris han pujat a un ritme sense precedents, passant de l'1% a principis d'any al 7%.
El preu mitjà nacional de l'habitatge també ha anat disminuint gradualment des de la segona meitat de l'any i va ser un 7,9% per sota del seu màxim a finals de novembre de 2022.
(Preu de cotització mitjà dels EUA, gener-novembre de 2022; font: Agent immobiliari)
En menys d'un mes, ens estem apropant al "període" del 2022 i alguns "signes d'interrogació" per al 2023: Els preus de les cases als EUA continuaran baixant el 2023?Quan canviarà el mercat immobiliari?
Segons el pronòstic de Zillow i Realtor, el preu mitjà de l'habitatge als EUA continuarà augmentant durant els propers 12 mesos.
De fet, la majoria dels economistes immobiliaris prediuen que els preus immobiliaris no cauran de manera significativa el 2023, sinó que continuaran augmentant suaument i lentament.
Amb una inflació elevada, les taxes hipotecàries elevades i la desacceleració de les transaccions immobiliàries, per què la majoria argumenta que els preus dels habitatges no col·lapsaran el 2023?
De fet, el judici principal es basa en el fet que l'inventari al mercat immobiliari nord-americà encara és insuficient i l'inventari d'habitatges en venda és molt baix, cosa que ajudarà a mantenir estables els preus de les cases.
Powell també ho va reconèixer en el seu discurs de la setmana passada: "Cap d'aquests (ajustos d'habitatge) crearà problemes que tindran un impacte a llarg termini, el nombre d'habitatges en construcció serà difícil de satisfer les necessitats del públic i apareix l'escassetat d'habitatges. és probable que persisteixi a llarg termini".
(Últimes previsions per a 322 segments del mercat immobiliari; font: Fortune)
Tot i que el “parquet d'habitatges extremadament ajustat” frenarà la caiguda dels preus de l'habitatge, el diferent desenvolupament del mercat immobiliari pot provocar una situació en què els preus de l'habitatge augmentin en algunes zones i els preus de l'habitatge disminueixin en altres zones.“
En particular, els mercats que estaven "molt sobrevalorats" durant la pandèmia podrien veure un descens més pronunciat dels preus.
Els tipus d'interès estan al màxim, quan girarà el mercat de l'habitatge?
Fins al 8 de desembre, el tipus d'interès de les hipoteques a 30 anys havia baixat d'un màxim anual del 7,08% al 6,33%, després d'haver caigut fortament durant quatre setmanes consecutives.
Font: Freddie Mac
Lisa, economista en cap de Bright MLS, va dir: "Això suggereix que les taxes hipotecàries poden haver arribat al màxim".Però també va advertir que els tipus d'interès continuaran fluctuant a causa de la incertesa econòmica.
La majoria dels experts, però, creuen que les taxes hipotecàries fluctuaran, però es mantindran en el rang del 7% i no tornaran a trencar els màxims anteriors.
En altres paraules, les taxes hipotecàries han arribat al màxim!Aleshores, quan canviarà el lent mercat immobiliari?
De moment, els tipus d'interès elevats i l'oferta reduïda probablement continuaran frenant els possibles compradors d'habitatges, i la feble demanda podria provocar una lleugera baixada dels preus de l'habitatge.
A la segona meitat del 2023, però, el mercat immobiliari podria veure un repunt a mesura que caduquen les pujades dels tipus d'interès, cauen les hipoteques i torni gradualment la confiança dels compradors d'habitatges potencials.
En resum, "l'augment dels tipus d'interès de la Fed" és un dels factors importants que altera la tendència del mercat immobiliari
Quan la inflació assoleixi el pic, la Fed frenarà les pujades de tipus en conseqüència, i els tipus hipotecaris disminuiran gradualment, la qual cosa tindrà un impacte positiu en la restauració de la confiança i l'entusiasme dels inversors pel mercat immobiliari.
Declaració: aquest article ha estat editat per AAA LENDINGS;algunes de les imatges es van extreure d'Internet, la posició del lloc no està representada i no es pot reimprimir sense permís.Hi ha riscos al mercat i la inversió ha de ser prudent.Aquest article no constitueix assessorament personal d'inversió, ni té en compte els objectius específics d'inversió, la situació financera o les necessitats dels usuaris individuals.Els usuaris han de considerar si les opinions, opinions o conclusions contingudes aquí són adequades a la seva situació particular.Invertiu en conseqüència sota el vostre propi risc.
Hora de publicació: 20-12-2022