Quina és la definició d'aportació de l'interessat?
La contribució de la part interessada (IPC) es refereix a un pagament per part d'una part interessada, o una combinació de parts, de les comissions d'origen del prestatari, altres costos de tancament i punts de descompte.Les aportacions dels interessats són costos que normalment són responsabilitat de l'adquirent de l'immoble que són pagats directament o indirectament per una altra persona que tingui un interès financer o que pugui influir en les condicions i la venda o transferència de la propietat en qüestió.
Qui es considera part interessada?
El venedor de la propietat;El constructor/promotor;L'agent immobiliari o corredor;Un afiliat que es pot beneficiar de la venda de la propietat a un preu de compra més elevat.
Un prestador o empresari del comprador no es considera part interessada en la transacció tret que també actuï com a venedor de la propietat o una altra part interessada.
Quins són els límits màxims de contribució dels interessats?
Els IPC que superen aquests límits es consideren concessions de vendes.El preu de venda de l'immoble s'ha d'ajustar a la baixa per reflectir l'import de la contribució que superi el màxim, i les ràtios màxims LTV/CLTV s'han de recalcular utilitzant el preu de venda reduït o el valor de taxació.
| Tipus d'ocupació | Relació LTV/CLTV | IPC màxim |
| Residència principal o segona residència | Més del 90% | 3% |
| 75,01% - 90% | 6% | |
| 75% o menys | 9% | |
| Propietat d'inversió | Totes les ràtios CLTV | 2% |
Per exemple
Una compra de 250.000 dòlars amb un préstec de 150.000 dòlars seria una ràtio de préstec a valor (LTV) del 60%.
Amb un 60%, l'IPC màxim seria el 9% del preu de compra, 22.500 dòlars, o els costos de tancament, el que sigui menor.
Si l'IPC, ja sigui del venedor o de l'agent immobiliari, fos de 25.000 dòlars, el crèdit superaria els límits de l'IPC.Com a tal, l'excés de 2.500 dòlars seria una concessió de vendes.El preu de compra es consideraria de 247.500 $ (250.000-2.500 $) i el LTV resultant seria del 60,61%.Aquest canvi de LTV pot afectar les condicions del préstec en alguns casos, però no hauria de fer que compreu una assegurança hipotecaria.
Hora de publicació: 21-gen-2022