Segons alguns experts, com que abans era molt fàcil obtenir una hipoteca, alguns prestataris mentien sobre els seus ingressos i normalment obtenien hipoteques fàcilment.Però avui en dia, es fa cada cop més estricte.

Segons Freddie Mac., les taxes de les hipoteques fixes a 30 anys van assolir el 5,3% la setmana passada, el nivell més alt des del juliol del 2009 i més que el 3,22% de la primera setmana de l'any.Les hipoteques fixes a 30 anys són, amb diferència, els préstecs més populars per a la compra d'habitatges.

Històricament, els ARM han estat una alternativa atractiva per als prestataris que busquen un tipus inicial més baix en comparació amb les hipoteques tradicionals a tipus fix.

A diferència d'una hipoteca tradicional, que té un tipus d'interès fix per a tot el termini del préstec, un pagament ARM pot fluctuar amb el temps.El tipus d'interès es reajusta després del termini pactat prèviament i reflectirà les condicions actuals del tipus d'interès, donant lloc a mensualitats més altes o inferiors.

Els ARM actuals són diferents dels del 2008 perquè estan regulats de manera més estricta.Les normatives més recents limiten els ajustos de tipus, que limiten els augments percentuals per període i durant la vida del préstec, minimitzant el risc de xoc de pagament que poden experimentar els prestataris.Els estàndards de crèdit i d'ingressos també s'han tornat més estrictes, la qual cosa permet als prestadors verificar que un ARM serà una solució assequible a llarg termini per als prestataris.

Amb les taxes hipotecàries que arriben al 5%, cada cop més compradors potencials graviten cap a hipoteques de tipus ajustable.Segons l'Associació de banquers hipotecaris, la quota d'ARM és tres vegades més alta que a principis de 2022.

Qui hauria d'aconseguir un ARM?

Si els prestataris busquen una taxa més baixa, una hipoteca de tipus ajustable pot ser una bona oportunitat per obtenir un descans en el seu pagament mensual, però no durarà.

Segons alguns experts, els compradors primerencs poden aprofitar les baixes taxes d'interès de l'ARM durant el període determinat abans de negociar.Però abans de prendre cap acció, els prestataris que consideren una hipoteca de tipus ajustable haurien de fer els deures i utilitzar una calculadora d'amortització per comprovar com poden fluctuar els seus pagaments hipotecaris durant sis anys i si poden pagar-ho.